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2019半年报,中国装修行业正在发生的六个变化

发布时间:2020-01-15 浏览次数:13

据观察,市场热度看似有所回落,其实这只是表面现象,底下依然是风起云涌,暗流涌动,行业里有代表性的公司不断使出新招,引发行业向的方向发展。

值得注意的是,互联网装修平台赢取更重要位置,科技家装形成普遍共识,装配式内装再进一步,家装公司开啃精装工装硬骨头,老房市场被更多公司盯上,并且低价套餐、价格战引起了警惕。

互联网装修平台赢得更重要位置,流量增势可观

很有代表性的是齐家网,这毕竟是目前互联网装修平台里,非常有代表性的一股力量。

据齐家网公布的半年报,作为头部互联网装修平台,他们在行业里扮演的角色又增加了份量, 重要性进一步突显。

同时,曾经百家争鸣的互联网装修平台,目前集中度还在提升,未来估计只有少数几家平台能够存活,甚至可能只有齐家网、土巴兔等三五家。

我们具体来看一下齐家网的表现:上半年营收3.665亿元,同比增长33.0%;毛利为2.532亿元,同比增长54.9%,毛利率为69.1%。放到整个家居行业里,33%的同比增速都是比较抢眼的。

关键亮点是平台业务,收入2.246亿元,占总营收的比重已经从去年同期的51.9%,上升到了现在的61.3%。增速也相当不错,高达57.1%,这部分的毛利高达2.15亿,毛利率高达95.9%。

这个平台业务,本质上就是齐家网给装修公司导流获得的收入,包括订单费、店面费、检测服务费及许可证费用等,只要平台费在增长,说明齐家网对装修公司,甚至装修行业的影响就在提升。

毕竟齐家网已经整合了1.1万多家装修公司,同比增长36.6%。第三方监理服务及付款确认“齐家保”服务的建筑数量,已高达1.387万个,同比增长91.5%。工地数是非常有力量的行业影响力指标,这么多工地在齐家网,可想而知对装修公司的吸引力之大。

还有一个体现齐家网重要性的是流量,他们搭建的官网、APP、公众号等获客平台,在装修行业里的渗透力继续增强,比如沉淀了240万篇文章,550万张图片,还有140万个装修案例。

平均每月的独立访客5510万,同比增长19%,用户数为22.6万,同比增长45.5%;次数为55.0万,同比增长59.7%;用户的客单价994元,同比增长8%。

在齐家网之外,土巴兔的发展也不错,签下雷佳音做代言人,冠名东方卫视家居改造类综艺节目《一席之地》,开始做内容。

从装修公司的反馈来看,在部分地区,土巴兔的带单能力还不错。官网上打出的数据是,9万多家合作装修公司,110万设计师,开通328个城市分站。

科技家装受重视,技术提效改进体验成共识

在手机上就能远程实时监控施工现场、借助3D云设计软件能免费快速出图、戴上VR眼镜或头盔提前感受装修效果等,这是业主能感受到的变化,其实都归结到一点,就是科技家装,运用大量新的技术,改进家装体验。

2019上半年这种现象更为普遍,大多有实力的装修公司都在引进新技术,部署新工具,一是用于前端的营销,改善客户的体验,帮助拓宽获客渠道,提高客户成交的转化;另一个是在后端部署新的技术,提升效率。

爱空间将滴滴模式引入家装,推行信息化产业工人模式,项目管家可以用APP同时服务50个工地;住范儿与打扮家达成战略合作,寻求家装流程数字化。

更积极的要数东易日盛,2月份发布了家装业务全链条智能运营管理系统,包括四大科技家装系统:数字化营销获客系统、数字化销售管理系统、数字化设计系统、智慧交付系统。这些系统里,又有具体的工具做支撑。

比如数字化设计系统,它有DIM+、裸眼VR等。每个板块解决一个问题,比如数字营销获客系统解决获客问题,拓宽线上流量。

真家AI+ 3D云设计&真家裸眼VR云台,实现所见即所得的体验;SaaS智慧交付系统想解决交付问题;DIM+数字化深化设计平台,用来提升设计效率与质量。

而且老板陈辉在今年各个场合里,都在强调科技家装,甚至还提出了5G家装,他甚至认为,能在行业进入拐点之时解救家装行业,并且把家装行业重新推上高峰的方法,就是科技进步。

装配式内装再进一步,项目落地提速

据西南证券的测算,中期装配式装修将重点突破按需房、长租公寓和酒店装修三大领域,预计规模近3000亿元;长期来看,装配式装修需求将主要由新房(精装修为主)和存量房装修构成,市场规模预计将达到万亿元。

2018年是装配式装修的市场元年,不过在政策加码下,参与者迅速增加,不少公司都在推进内装工业化,2019上半年继续推进。一些装修公司,尤其是公装企业,投入的力量非常大。

比如亚厦股份,已建立工业化内装体系,打造装配式装修产品体系,截至2018年末,已中标但未签约的装配式装修订单达到10.6亿元。

另一个成绩是,截止6月30日,亚厦在全工业化装配式装修领域已申请专利1,833项,其中发明专利363项,在材料、产品、工法和产能等方面均有一定的先发优势,装配式批量精装修项目估计会大量落地。

也有不少成果,今年还在招募装配式装修的城市合伙人, 通过装配式装修的销售获得收益。有意向加盟的合伙人不需要自己建技术团队,由东易日盛提供培训,然后根据客户的需求提供方案。

在装配式装修这块,上半年整体卫浴的步伐迈得更快。比如惠达卫浴,2018年6月成立惠达住工,开始做整体卫浴项目,2019年5月份投产试运行,开发出5个系列、30余款产品,完成几十个整体浴室项目的前期对接、报价及信息跟进,部分项目已经落地。

家装公司开啃精装工装硬骨头

跟公装可能正面交锋

长期以来,精工装一般是公装企业的舞台,比如像金螳螂、亚厦这类企业,做得比较多一些。

近年来,一些家装公司也在想办法打开精工装局面,从2019上半年情况看,更多家装公司盯上了精工装业务。

据东易日盛半年报显示,精工装业务发展不错,收入2665.17万元,同比大幅增长149.46%。随着精装房交付比例提高,精工装将是家装市场的新增长点,不想做也得做。

将目光转向B+BtoC模式,开发商与装饰公司一起为客户提供定制精装产品,他们分成了三种:

1)开发商把家装产品打包在房价中一起销售,再将家装服务整包给家装公司;

2)开发或物业进行配合,由家装公司在小区内推广整装产品;

3)开发商把家装产品与房地产销售进行一定程度绑定,签两个单独合同。

认为,第二种模式成单率较低,而前一种和第三种模式是公司看好的未来定制精装主流模式。

据观察,就第二种模式来讲,很多装修公司以前就在做,一种联盟营销而已,但开发商或物业的背书能力不强,并不能影响大多数业主的装修选择。

老房市场被多公司盯上

专门做老旧房装修的公司并不多,以前主要是今朝装饰,在这方面下的功夫比较深,在定位上就锁准了老房装修,推对应的装修方案,建老房装修博物馆,出版老房装修指南,发布相应的报告,在社区开店,连续9年举办老房家居文化艺术展等等。

上半年联合清华大学建筑学院·周燕珉居住建筑设计研究工作室,制定了一套适老装修标准,落地国内适老体验馆,推出适老装修样板间。

受老旧小区改造这股风的推动,老房市场的装修公司增加了不少,在很多装修公司的业务清单里,单独出现了老房或老旧小区这一项。

据公开消息,各地上报需要改造的城镇老旧小区有17万个,待改造老旧小区面积约40亿平。

这里面既有公共部分的改造,由政府、街道、社区与小区业委会、物业负责,还有大量的室内改造,业主自己花钱翻新装修,正受到老旧小区政策风的影响,需求逐渐被激活,释放的订单量估计非常可观。

另外,前两年遍地都是的低价装修套餐、价格战、装修返利等做法,2019上半年极少,没看到几起有影响的。

毕竟这两年连续垮了不少装修公司,有些之前活得还很不错,不计代价抢单,交付能力又跟不上,结果拖垮了不少,想必这种警示作用已经显现。

除非是装修游击队、夫妻店的形式,装修价格还是很有优势,价格战继续上演,在部分小区里,这种服务还是很有市场的,尤其是装修出租房这块,工头们很受欢迎,毕竟价格优势摆在那里的,团队化运营的装修公司根本没法那样做。

注意到,一个共同现象是,无论之前是什么规模的公司,无论盈利情况如何,都在想办法转型,应对精装房带来的残酷挑战,转型方向至少有以下几种,上面也有提

一是做精装工装,想办法切入工程市场,跟房地产企业交朋友,切入长租公寓等市场。

二是从设计入手,提供基于精装房的二次装修服务,或者继续做中高端的毛坯房装修,做品质。

三是做存量房市场,比如老旧小区的翻新改造、二手房的装修。

四是做整装,服务链拉长,整合外部供应商,做大客单价。



  我们在建筑装修时,时常会选用到pes构件,那么对于eps构件外保温有时出现的开裂问题,我们应该如何正确应对呢,下面就跟随小编一起看看吧!  “三分材料,七分施工”,不正确的施工是造成EPS构件外保温体系开裂、渗漏的主要原因之一。导致EPS构件外保温开裂的施工因素主要有以下几个方面:网格布没有搭接、网格布铺设位置不当、门窗洞口没有附加45度斜向网、保温板粘贴不平整、聚苯板不打磨、保温板虚粘、细节部位处理不到位等,因施工因素导致面层开裂从而引起保温墙体的渗漏。解决因施工因素而导致开裂渗漏的主要方法是严格按照施工工艺施工,除了因开裂而导致保温墙渗漏外,巴洛克EPS构件工程师补充了以下几个施工方面的问题应引起我们的重视:  1、空调板、线条等部位的流水坡度  EPS构件外保温墙体易渗漏的部位主要包括:线条、空调板、飘窗板、女儿墙、门窗洞口等部位。这些部位都有一个共同的特点:排水速度慢。由于主体施工偏差以及外保温施工偏差的存在,流水坡度太小甚至兜水,由于防护面层并不是不透水的,必然会导致保温墙体的渗漏。  2、EPS构件外保温施工前,应提前安装预埋管件  根据规范要求,应在外保温施工前将落水管卡、空调孔、空调支架等各种预埋管件提前安装完毕(向下有一定的斜度),而在实际施工时,往往因为工期等各种原因,各种预埋管件后安装,破坏了防护面层的整体性,若是修补不到位,必然会导致墙体渗漏。例如:落水管卡部位就是外保温常见的渗漏部位之一。  3、保温层不能挡住门窗泄水孔  先安装门窗再进行外保温的施工,是目前常采用的施工工序,也是规范所允许的,但后做保温必然存在外保温“吃口”的问题,在施工时应特别注意门窗下口的保温层高于门窗泄水孔的高度,泄水孔内水直接进入保温层内。  4、聚苯板的板缝处理  在聚苯板薄抹灰外保温体系中,板与板之间的板缝是体系中薄弱的部位,沿板缝开裂是目前的外保温应用中的常见现象,因而板缝的处理非常关键。根据规范要求,大于1.5mm以上的板缝可以采用EPS板板条填塞,而在实际施工中,很难有合适厚度的板条,大多简单处理,有的干脆不处理,甚至有的采用粘结剂填补板缝。从而易造成板缝开裂导致墙体渗漏。因而正确的板缝处理是防止外保温体系开裂及渗水的重要施工工序。  平窗口部位:在目前外保温构造图集中,平窗口大多采用先安装窗框再做保温,大多甲方因此设计存在外保温“吃窗”以及不利于窗户的保护等一般不愿采用,而后装窗易于破坏保温导致漏水,针对此问题,我们可以采取砂浆做企口(现浇结构可直接浇注成型)的方案,既便于施工,又利于防水,其节点构造图。窗侧口保温由于采用薄板施工,可以采用满贴法以利于提高窗口部位的抗渗漏性。  EPS构件板处理采用聚氨酯发泡胶,其主要原因有:  (1)、采用聚氨酯填缝后,聚氨酯具有很好地粘结性,使相对独立的聚苯板块形成一个整体,防护面层可以均匀地分散应力而在板缝产生应力集中,从而可以降低板缝开裂的可能性。  (2)、聚氨酯嵌缝对防止外保温墙面渗漏具有一定的意义。外保温的防护面层并不是不透水的,若超出标准规定时间,水渗过防护面层沿板缝可直接进入基层墙体,而若采用聚氨酯发泡胶处理板缝,由于整体性好,利于板缝部位的防水。此外,由于施工工艺的原因,苯板与一些穿墙管件(如落水斗、空调孔等)的衔接部位以及保温与外墙凸出构件(如线条、空调板等)的衔接部位,苯板与它们之间都存在较大的板缝,而这些部位都是易渗漏的部位,若按传统工艺采用板条塞,出现渗漏的可能性非常大,而采用聚氨酯嵌缝,非常利于这些部位的防水。  以上全部就是小编介绍的关于eps构件外保温开裂的施工因素介绍了,如果还有相关eps构件的需求,欢迎随时与我们取得联系,我司专业从事于eps构件供给服务! 柱头系列 山花系列 山花系列 窗套系列 托花系列 窗套系列 檐线、腰线系列 山花系列 柱头系列 托花系列